Het Midden-Oosten en Noord-Afrika worden steeds meer het belangrijkste experiment wereldwijd voor het tokeniseren van goud, vastgoed en aandelen. Ook werken de toezichthouders hier bewust actief aan mee.
In 2026 schrijft MENA samen met de sector aan nieuwe tokenisatie-kaders. Goudreserves, luxe vastgoed en toegang tot de aandelenmarkt worden allemaal on-chain gebracht.
MENA’s regelgevingsvoordeel: bouwen met de industrie, niet ertegen
Tijdens een X space georganiseerd door BeInCrypto waren topmensen van MEXC, OKX Ventures, ChangeNOW en Zoomex het over één ding eens: de regelgeving van MENA maakt de regio uniek vergeleken met andere financiële centra.
Vugar Usi Zade, COO van MEXC en al 14 jaar woonachtig in Dubai, schetste het verschil duidelijk. Europese toezichthouders kwamen pas in actie na het Cambridge Analytica-schandaal, wat leidde tot de GDPR-regels. Ook duurde het jaren voordat MiCA tot stand kwam. In het Midden-Oosten worden toonaangevende partijen direct vanaf het begin betrokken bij nieuwe regelgeving.
De resultaten zijn nu al zichtbaar. In de VAE mogen werkgevers legaal salarissen uitbetalen in crypto. Het Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) bouwt aan een infrastructuur voor getokeniseerd goud en zilver, bedoeld voor institutionele schaal. Ook heeft het Dubai Land Department beloofd om de komende 10 jaar 30% van de vastgoedmarkt te tokeniseren.
“In het Midden-Oosten gaat het niet alleen om een kader waarbinnen bedrijven mogen werken. Je kunt vandaag in de VAE je salaris in crypto ontvangen. Dat is wettelijk toegestaan als manier om mensen te betalen. Tegelijkertijd brengt het Dubai Land Department fractioneel vastgoed op de markt en verwacht dat over tien jaar zo’n 30% van de hele vastgoedmarkt getokeniseerd is,” vertelde Vugar Usi Zade aan BeInCrypto.
Dát wereldwijde doel maakt het verschil. Dubai tokenizeert vastgoed niet alleen voor lokale kopers, maar bouwt infrastructuur om internationaal kapitaal aan te trekken. Tokenisatie maakt het mogelijk dat mensen wereldwijd, in fracties, eigendom kunnen nemen.
Voor retail-investeerders is de tokenisatie in MENA heel praktisch. Usi Zade legde uit dat de 40 miljoen gebruikers van MEXC – vooral crypto-native – nu overstappen naar getokeniseerd goud, zilver en Amerikaanse aandelen. Dit doen ze niet uit interesse voor traditionele finance, maar om zich te beschermen tegen volatiliteit in de cryptomarkt.
Eerder was voor toegang tot deze assets aparte infrastructuur nodig: een brokeraccount voor aandelen, een bankrelatie voor goud, een makelaar en juridisch team voor vastgoed. Door tokenisatie kan alles via één enkel platform.
Ray Xiao, Investment Director bij OKX Ventures, wees op de samenwerking van het platform met Ondo Finance als voorbeeld. Daarbij komen meer dan 100 Amerikaanse aandelen en ETF’s on-chain beschikbaar, zodat retail-gebruikers bijvoorbeeld in fracties Apple of Tesla kunnen kopen – zelfs op zondagavond om 22.00 uur, buiten de beursuren, zonder brokeraccount.
Voor institutionele partijen zit het voordeel vooral in meer efficiëntie, merkte Xiao op. Als bedrijven als KKR of Apollo een private-equityfonds tokeniseren, regelen smart contracts automatisch het eigenaarsregister, dividenduitkeringen en KYC-compliance. Alleen al de efficiëntie is reden genoeg, los van het geloof in blockchain-technologie.
“De kernwaarde van tokenisatie is fractionaliteit, programmeerbaarheid en wereldwijde 24/7 liquiditeit,” vertelde Xiao aan BeInCrypto.
OKX Ventures werkt ook samen met platforms zoals Centrifuge en Securitize. Zij brengen getokeniseerde private credit en private equity naar crypto-native gebruikers, waardoor het aanbod veel breder wordt dan alleen goud en beursgenoteerde aandelen.
Self-custody: de killer feature die traditionele financiën niet kunnen repliceren
Pauline Shangett, Chief Strategy Officer bij ChangeNOW, wees op het unieke voordeel van tokenized real-world assets: self-custody.
Shangett gaf toe dat ze ooit sceptisch was over RWA’s en dacht dat het vooral kortetermijndenken was. Maar de huidige bear markt heeft haar verwachting bevestigd. Terwijl altcoins dalen en digitale asset-reserves hun posities van piekmomenten verkopen, stappen Web3-investeerders juist over op getokeniseerde grondstoffen en aandelen als waardeopslag. Non-custodial platforms geven hen de mogelijkheid om deze assets in hun eigen wallet te bewaren, zonder tegenpartijrisico.
“Je hoeft je assets niet langer bij een broker of bank onder te brengen,” zei Shangett. “Je kunt ze gewoon zelf bewaren op je wallet en in je portfolio.”
Dit is vooral belangrijk in markten waar toegang tot westerse brokers ingewikkeld of verboden is. Tokenisatie maakt goud en aandelen niet alleen goedkoper bereikbaar – in delen van MENA en daarbuiten worden ze nu überhaupt toegankelijk.
Fernando Lillo Aranda, Marketing Directeur bij Zoomex, ziet nog een grote uitdaging: traditionele Web2-handelaren moeten overtuigd raken om gecentraliseerde crypto-exchanges als bewaarders van getokeniseerde real-world assets te vertrouwen. Volgens hem wordt het opbouwen van dat vertrouwen de doorslaggevende factor welke platforms bij de volgende gebruikersgolf winnen.
Wat komt er nu
Drie ontwikkelingen bepalen hoe snel de tokenisatie-ambities van MENA uitkomen. Allereerst het tempo van de uitrol van fractioneel vastgoed door het Dubai Land Department – die 30% is een beleidsbelofte, maar nog geen realiteit.
Ten tweede: of de infrastructuur voor goudtokenisatie van het DMCC genoeg liquiditeit krijgt om institutionele investeerders aan te trekken.
Ten derde: hoe snel samenwerkingen zoals OKX-Ondo Finance uitbreiden naar andere asset-classes, zoals grondstoffen, obligaties en private credit.
Zoals BlackRock-CEO Larry Fink heeft gezegd: uiteindelijk wordt alles getokeniseerd. In MENA is de vraag niet meer óf, maar hoe snel – en wie de infrastructuur bouwt waar de rest van de wereld straks van afhankelijk is.
