Directeur van de Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, heeft Fannie Mae en Freddie Mac gevraagd voorstellen te maken waardoor cryptocurrency-bezittingen meegerekend kunnen worden als hypotheekreserves, zonder dat ze eerst omgezet hoeven te worden naar Amerikaanse dollars.
Deze instructie is een grote verandering ten opzichte van de huidige regels, waarbij aanvragers hun crypto-assets eerst moeten verkopen voordat ze kunnen meetellen voor een lening.
Fannie Mae doorbreekt traditie: crypto-gedekte hypotheken komen eraan, wat betekent dit voor de huizenmarkt
Aangezien Fannie Mae en Freddie Mac meer dan de helft van alle Amerikaanse hypotheken garanderen, kan deze stap de voorwaarden voor hypotheekbeoordelingen in een groot deel van de huizenmarkt veranderen.
Volgens het voorstel, waarover is gerapporteerd door de WSJ, komen alleen crypto’s op Amerikaanse gereguleerde beurzen, zoals Coinbase, in aanmerking. Banken zullen ook aangepaste waarderingen toepassen om de volatiliteit te compenseren, wat een belangrijk punt is voor toezichthouders en wetgevers.
Deze verandering kan het mogelijk maken dat meer mensen een huis kunnen kopen, vooral mensen met veel bezittingen maar weinig contant geld. Zij kunnen dan gebruik maken van hun crypto’s, zoals Bitcoin en Ethereum, zonder een belastbare verkoop te hoeven doen.
Particuliere banken zijn hier al mee bezig. Bedrijven zoals Newrez en Rate hebben hypotheekproducten geïntroduceerd waarbij crypto geaccepteerd wordt bij de aanvraag, waaronder Bitcoin, Ethereum en zelfs door de SEC goedgekeurde spot ETF’s en stablecoins.
Toch wordt het beleid kritisch bekeken. Democratische politici maken zich zorgen over de risico’s die volatiele digitale assets kunnen vormen voor het bredere huizensysteem.
Ondertussen heeft senator Cynthia Lummis de 21st Century Mortgage Act voorgesteld om het beleid van de FHFA vast te leggen in de wet.
Dit idee past binnen bredere politieke plannen, waaronder het doel van president Donald Trump om van de VS een wereldwijde crypto-hub te maken.
Nu de cryptomarkt ongeveer $2,4 biljoen waard is en steeds meer jonge investeerders crypto kopen, is de integratie van digitale assets in hypotheekaanvragen waarschijnlijk niet de vraag “of” maar “wanneer”.
