Er is geen goed nieuws te melden over de vastgoedmarkt in de Verenigde Staten. Stijgende rentetarieven, inflatie en het vooruitzicht van een recessie stuwen de prijzen van koop- en huurwoningen naar ongekende hoogten.
Een huis kopen in de VS is tegenwoordig extreem duur, omdat de stijgende vraag het aanbod op de markt niet bijhoudt. Dit heeft geleid tot het absurde fenomeen dat er momenteel meer makelaars in de VS zijn dan eengezinswoningen die te koop staan.
Een huis kopen wordt voor velen steeds onbereikbaarder
Het officiële account van The Kobeissi Letter, een toonaangevende analist van wereldwijde kapitaalmarkten, publiceerde onlangs de nieuwste gegevens over de Amerikaanse vastgoedmarkt. De exponentieel stijgende kosten voor het huren en kopen van een huis in de Verenigde Staten tonen de omvang van de crisis op de vastgoedmarkt.
Uit de gegevens blijkt dat de gemiddelde kosten voor het kopen van een huis een nieuw record hebben bereikt van $ 2.748 per maand. Sinds 2020 vertegenwoordigt dit een stijging van 90%. Deze alarmerende piek wordt geïllustreerd door de parabolische gele lijn in de grafiek hieronder.
Vertaald naar een jaarlijkse schaal, moet een Amerikaan vandaag bijna $33.000 uitgeven om te betalen voor het huis dat hij of zij koopt.
Deze cijfers zijn extreem hoog in vergelijking met de gemiddelde inkomens in de VS. Dit komt omdat $ 33.000 46% blijkt te vertegenwoordigen van het mediane jaarinkomen in de VS vóór belastingen. Huizenkopers in de VS geven echter na aftrek van belastingen bijna 70% van hun inkomen uit aan huishoudelijke kosten.
De blauwe lijn geeft de mediane maandelijkse kosten voor een huurappartement weer. Volgens gepubliceerde gegevens heeft deze waarde een nieuw record bereikt van $1.859 per maand. Op jaarbasis komt dit neer op iets meer dan $ 22.000.
Het analistenbureau concludeert:
“Hoe is het te moeilijk geworden om een plek te hebben om te wonen?”
Meer makelaars dan huizen te koop
Het blijkt inderdaad dat zelfs tijdens de huizenbubbel in 2008 de mediane kosten voor het kopen van een huis piekten op $1.500 per maand. Dat niveau is nu bijna verdubbeld en stijgt snel.
Een van de belangrijkste factoren achter deze hoge prijzen is natuurlijk het monetaire beleid van de Amerikaanse centrale bank. Als de Federal Reserve de rente blijft verhogen, zal de betaalbaarheid alleen maar verslechteren. Dit zal de dreigende recessie in de VS alleen maar versterken.
De huidige hypotheekrente in de VS is de hoogste in 2 decennia. Bovendien wakkert het recordbedrag van $ 1 biljoen aan creditcardschulden het vuur nog verder aan. Dit gaat weer gepaard met steeds hogere rentetarieven voor schulden. De spiraal wordt alleen maar groter.
De inkomens van huishoudens hebben geen gelijke tred gehouden met de inflatiedruk. Tegelijkertijd zijn de huizenprijzen aanzienlijk gestegen en is er weinig aanbod. Huidige huiseigenaren zijn gewoon niet geïnteresseerd in verkopen als ze een stabiele hypotheekrente van 2-3% hebben.
Vastgoedanalist @TomekNarkun rapporteerde onlangs ook over X-statistieken voor de VS. In de afgelopen jaren heeft het krimpende aanbod van eengezinswoningen geleid tot een behoorlijk absurde situatie.
Momenteel zijn er meer geregistreerde makelaars op de Amerikaanse markt dan er beschikbare eengezinswoningen zijn.
De langetermijngrafiek laat zien dat het aantal makelaars in de VS groter was dan het aantal beschikbare woningen rond de COVID-19-crisis. Sindsdien zijn de twee grafieken steeds verder uit elkaar komen te liggen.
Dit wijst op een dramatisch toenemend aanbod van huizen en vastgoed in het algemeen, terwijl de vraag naar een plek om te wonen is toegenomen. Het resultaat van een dergelijke economie kan alleen maar een dynamische stijging van de prijs en de kosten van te koop staande huizen zijn.
Voor BeInCrypto’s laatste cryptomarktanalyse, klik hier.
Disclaimer
Alle informatie op onze website wordt te goeder trouw en uitsluitend voor algemene informatiedoeleinden gepubliceerd. Elke actie die de lezer onderneemt op basis van de informatie op onze website is strikt op eigen risico.
